Baudarlehen-Rechner

Der kostenlose Baudarlehen-Rechner berechnet einen Tilgungsplan mit Bauzinsen, Darlehensraten, Tilgung, Sondertilgungen und Effektivzins.

Baudarlehen-Rechner

	Wert Immobilie	€	Darlehensart
Darlehensart Als Darlehensarten lassen sich Annuitätendarlehen, Tilgungsdarlehen, Fälligkeitsdarlehen oder die Einmalrückzahlung auswählen. Bei Annuitätendarlehen bleiben die Raten, also die Summe aus Zins- und Tilgungsanteil, während der Laufzeit konstant. Dabei steigt der Tilgungsanteil zum Laufzeitende, während der Zinsanteil abnimmt. Bei Tilgungsdarlehen bleibt der Tilgungsanteil während der Darlehenslaufzeit konstant. Werden während der Laufzeit nur Zinsen ohne Tilgung bezahlt, spricht man von einem Fälligkeitsdarlehen. Bei einer Einmalrückzahlung werden die Zinsen während der Laufzeit angesammelt und zusammen mit dem Darlehensbetrag erst zum Laufzeitende in einer Summe gezahlt.
	Darlehenssumme	€	Hypothekenzinssatz	%
Darlehensbetrag Der Darlehensbetrag ist die Berechnungsgrundlage für Zinsen, Tilgung oder Laufzeit des Darlehens. Zinssatz Für die Zinsberechnung wird der Zinssatz pro Jahr verwendet.
	Darlehensauszahlung		Unterjärhige Verzinsung
Auszahlungsmonat Für die Erstellung des Tilgungsplans kann der Auszahlungsmonat festgelegt werden. Art des Zinssatzes Bei der Art des Zinssatzes kann zwischen nominal und effektiv gewählt werden. Bei unterjährigen Zahlungsraten kommt es hier zu Berechnungsunterschieden, da beim nominalen Zinssatz der Zinseszins bzw. die Zinszahlungszeitpunkte nicht berücksichtigt werden.
			Sollzinsbindung	Jahre
Laufzeit/Tilgungshöhe Als Laufzeit können Monate oder Jahre gewählt werden. Der Darlehensrechner ermittelt in diesem Fall die Laufzeit. Alternatv kann auch die Tilgungshöhe in Euro pro Rate oder die Anfangstilgung in Prozent angegeben werden, um die Laufzeit zu bestimmen. Die Anfangstilgung in Prozent entspricht dem Tilgungsanteil bei der ersten Rate. Sollzinsbindung Die Sollzinsbindungszeit wird in Jahren angegeben und entspricht der Zeitspanne, in welcher der vereinbarte Zinssatz konstant bleiben soll. Der sich anschließende Zinssatz kann ebenfalls eingetragen und berechnet werden.
	Ratenzahlung pro		Zinssatz nach Sollzinsbindung	%
Zinssatz nach Sollzinsbindung Nach der Sollzinsbindungszeit wird das Darlehen mit diesem Zinssatz weiterberechnet. Ratenzahlung Die Ratenzahlung kann pro Jahr, Halbjahr, Vierteljahr oder Monat erfolgen.
		Raten	Diskontierungszinssatz	%
Tilgungs- oder zinsfreie Raten Abhängig von der Darlehensvereinbarung können die ersten Raten nach Darlehensauszahlung zins- oder tilgungsfrei sein. Wiederanlagezinssatz Da der Effektivzins nicht das alleinige Entscheidungskriterium für ein Darlehen darstellt, lässt sich zusätzlich ein Wiederanlagezins eingeben. Soll etwa ein Dispositionskreit (10% Verzinsung = Wiederanlagezins) mit einem Darlehens (5% Verzinsung) abgelöst werden, so sind auch die Zeitpunkte der Raten entscheidend. Im vorliegenden Fall kann es günstig sein, die Raten und Zinsen erst am Laufzeitende zurückzuzahlen, falls ansonsten für die Ratenzahlung weider derselbe Dispositionskredit beansprucht werden müsste.
	Darlehenskosten mit Auszahlungreduzierung		Darlehenskosten mit Darlehenserhöhung
Kosten mit Auszahlungverringerung Bei der Darlehensberechnung können Darlehenskosten berücksichtigt werden, welche vor Auszahlung des Darlehens bereits abgezogen wurden und so die Auszahlungssumme reduzieren. Kosten mit Darlehenserhöhung Zusätzlich lassen sich Darlehenskosten berechnen, welche die Auszahlungshöhe des Darlehens nicht verändern, allerdings von der Bank intern für die Zins- und Tilgungsberechnung hinzuaddiert werden.
	Sondertilgungen	Tilgungszeitpunkte	Sondertilgungen	Tilgungszeitpunkte
		. Rate		. Rate
Sondertilgung Die Vereinbarung der Möglichkeit von Sondertilgungen kann sinnvoll sein, um die Zinslast oder Laufzeit zu reduzieren.
		. Rate		. Rate

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Baudarlehen werden zur Baufinanzierung zumeist als Annuitätendarlehen gewährt. Die Darlehensraten bleiben in diesem Fall während der Sollzinsbindung grundsätzlich unverändert. Mit dem Baudarlehen-Rechner lassen sich neben dieser Darlehensart auch weitere Darlehensformen berechnen. Falls Sie Kinder haben und keine weiteren Immobilien besitzen, kommt eventuell auch das Baukindergeld von bis zu 12.000 Euro pro Kind als staatlicher Zuschuss in Frage. Auf nachfolgender Seite lässt sich das Baukindergeld berechnen. Der Baukindergeld-Antrag wird bei der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) gestellt. Ebenso finden Sie dort weitere Förderprogramme zur Finanzierung von selbstgenutztem Wohneigentum mit günstigen Zinskonditionen.

Baudarlehen-Rechner

Zur Berechnung des Baudarlehens werden unter anderem der Darlehensbetrag, der Baudarlehenszinssatz sowie die Laufzeit, Ratenhöhe oder die anfängliche Tilgung (= prozentuale Tilgung im ersten Jahr) benötigt. Denken Sie bei der Darlehenshöhe auch an die Nebenkosten der Baufinanzierung. Für anfallende Notarkosten werden oftmals ca. 1,5% des Kaufpreises kalkuliert. Bei Maklerprovisionen kommen zusätzlich 3,5-7,14% hinzu. Die Grunderwerbsteuer kann je nach Bundesland bis zu 6,5% des Immobilienkaufpreises betragen. Die Nebenkosten bei der Baufinanzierung können demnach um die 15% betragen. Weitere Parameter wie Sondertilgungen, Darlehenskosten oder ein Zinssatz für die Anschlussfinanzierung können bei der Berechnung ebenfalls berücksichtigt werden. Die Baudarlehensberechnung erfolgt ohne Gewähr.

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Neben den Möglichkeiten der Darlehensberechnung auf dieser Seite lassen sich auch hier Kredite berechnen oder Tilgungspläne erstellen sowie als Finanzierungsalternative auch Leasingraten berechnen.

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